深圳租房市场升温，最火爆房源是……
作为中国最具活力的城市
深圳始终备受人们的青睐
春节后来深的人潮
带动了房屋租赁市场的火爆
据有关数据显示
深圳春节假期后
租房成交量同比上涨近三成
数据来源：深圳贝壳研究院
同比增长近三成"
“买房的很少，我身边大部分同事都是租房住。”萧羽在南山一家才开了两年的科创公司做人力资源工作，公司里多是“95后”，像他这样拖家带口的并不多。去年底由于妻子的公司搬到了光明，他也动了换租到光明的念头。
“4000多元租到新小区的大三房，租金比现在便宜一半。我的小孩现在才两岁，教育不是首要考虑的问题。主要是小区足够大，有空间让他玩闹，我们在工作之余也有时间和空间多陪陪孩子。”萧羽对记者说。
春江水暖鸭先知，房子好不好出租，房地产中介感受最为深刻。不管是福田链家的马丽娜，还是在光明乐有家的黄星，作为门店负责人，他们都明显感觉租赁市场的成交在春节过后明显增加，放盘以及租房的数量都在上升。
春节后租赁市场回暖，深圳链家香蜜湖王牌店商圈经理马丽娜给客户讲解租房细节。
对于租赁市场的回暖，深圳贝壳研究院也做了专门的研究。研究院负责人肖小平在接受记者采访时表示，春节后深圳租房市场迎来传统旺季，新租、换租需求集中释放，并且活跃度高于往年。
根据深圳贝壳研究院监测，今年春节后30天（2月18日—3月18日）深圳租房成交量对比去年同期增长28.2%，达到2019年以来新高。
“春节假期结束后，深圳迎来大量就业人员的回归，租房需求旺盛，推动了成交量的增长，令市场热度加速上升，这已经是深圳租赁市场连续两年呈现正增长。值得注意的是，今年深圳租房市场提前迎来‘早春’。从日均租房成交量来看，自2月16日起，租房成交量出现加速增长。通过数据监测，今年正月初七至正月十三（2月16日—2月22日）这一周内成交量与去年同期相比增长47.3%，其中有2天还处于春节假期期间。”肖小平对记者说。
出租率的稳步上扬得益于经济的持续发展和城市化进程的加速，深圳作为中国最具活力的城市，其人口流动和租房市场一直备受关注。
在深圳市统计局官网上，记者查到了今年3月8日最新发布的由深圳市统计局和国家统计局深圳调查队刊发的《2023深圳统计年鉴》（以下简称《年鉴》）。
《年鉴》指出：
2022年底，深圳年末常住人口1766.18万人，常住户籍人口583.47万人，常住非户籍人口1182.71万人，年末就业人员1193.41万人，在岗职工497.33万人。
数据表明：
深圳仍然保持着强大的吸引力，成为国内外人才和劳动力聚集的热点地区。
3月28日，深圳市统计局发布的统计快报《深圳市统计指标——2024年2月》提及2月份深圳市机场旅客吞吐量达到1047.27万人次，累计同比增长42.2%。
在人口流动的背后，深圳的产业结构调整和经济发展模式转变起到了关键作用。随着高科技、金融、文化等产业的快速发展，深圳对高素质人才的需求不断增加。同时，城市的交通网络日益完善，生活配套设施日趋齐全，也为人口流动提供了便利条件。
向原关外迁移趋势明显"
近几年来租赁市场最大的变化是租房核心区向原关外地区迁移，扎根光明的深圳乐有家营业部经理黄星感受颇深。“我入职乐有家到现在已经1216天了，3年多前，刚入职就被派到了光明。”黄星说，当时地铁6号线才开通没多久，“业主把小区三房拿出来出租，可能要放空两个月左右才能租出去，个别特殊情况可能要等三四个月才能放租出去，可以说租赁市场一点都不活跃。但现在不一样了，空置率会很低，基本是一套房子放租，大概过5到7天就能租出去。”
对于租房的群体，黄星也做了分析。“成交基本上以家庭为主，也有不少公司因为搬迁，租给员工当宿舍。从目前观察来看，家庭居住的占比会多一点，在50%左右，公司租给员工当宿舍的占比约有15%，剩下的35%是普通单身租户。”
“年前，我们一周成交的租房套数可能也就是十几套。而我们上周六一天就成交了8套租房，这是非常可观的数据。在这个基础上，我们一周成交四五十套租房，基本没有什么问题。“黄星对未来的租赁市场充满信心。
深圳贝壳研究院的研究也表明，深圳房屋租赁市场在春节过后正遍地开花。研究院院长肖小平指出，与去年同期相比，各区成交量均有增长，传统热租区域依然保持较高的热度，排名前三分别为龙岗、南山、福田。这些区域集合了租房客群的首要考虑因素，其中龙岗租金便宜，南山、福田是办公写字楼集中地，因此租房需求远高于其他区域。
数据来源：深圳贝壳研究院
随着深圳轨道交通的改善以及延伸，租客的选择方向也呈现核心区域向外迁移的现象。主流区域中，龙华春节后一个月环比增长31.7%、南山增长25.7%、宝安增长24.4%。增长幅度方面，新兴区域表现更强劲，坪山同比增长达到了110%，光明的增长率也达到100.8%，增长幅度排名前两位。
自如研究院分析师杨华在接受记者采访时表示，最近几年，头部城市结构性放宽落户与发展政策吸引年轻外来人才，租房成为城市年轻人主流的居住方式。仅北上广深4大一线城市，租房人口就超过4000万人。
户型充足"
“数据显示，环比节前，节后两周全国重点10座城市长租机构业主咨询量整体提升了1倍有余，签约量也提升了55%——迎来租房市场的‘小阳春’。具体到城市来看，上海、深圳、杭州、苏州均实现了咨询量、签约量的双增长。”自如研究院分析师杨华分析称。
随着新流入市民、学区租房、换房等租房需求集中释放，春节后的深圳房屋租赁市场需求旺盛，成交活跃量快速上升，也令部分房东出现涨租预期，进而推动了租金的小幅上涨。
根据深圳贝壳研究院数据统计，节后开工以来，深圳商品房平均租金连续四周呈现稳中有涨的趋势，最近一周（3.11-3.17）全市平均租金为74.9元/平方米，环比上涨1.6%。
乐有家研究中心的分析报告指出，从深圳各区租金水平来看，租金最高的是南山，每月平均租金为107元/㎡。排名第二的是福田，每月平均租金水平为98元/㎡。南山与福田也是当前深圳两大核心商务区，聚集了高端写字楼、高新企业。
从租房热度上看，排第一梯队的是福田和龙岗，第二梯队是南山和龙华。福田、南山的CBD核心区域，上班族集聚，配套完善，是有一定经济基础、追求便利的白领的首选。龙华和龙岗租金水平相对福田、南山更为优惠，且有地铁直达，也是租房热点区域。
数据来源：乐有家研究中心
制图：贺曦
得以显现"
租房市场的繁荣体现了深圳作为一座现代化大都市的包容性和活力。
无论是外来务工人员还是本地居民，都能在这里找到适合自己的居住空间和发展机会。这种包容性不仅吸引了大量人口流入，也促进了城市的多元化发展。另一方面，租房市场的变化也反映了社会对居住品质的追求和住房观念的转变。
作为去年的大学毕业生，来自广西的蒋穗敏对深圳这座城市充满了好感。“我刚到深圳就住进了福田区免费为大学生提供的青年驿站。（关于深圳青年驿站，可戳此报道了解：7天免费住！记者带你逛深圳青年驿站！附申请指南）通过驿站了解到乐有家有‘大学生租房免佣’公益活动，我在跟乐有家沟通中对房产经纪人这一职业产生了兴趣，很顺利就成了公司一员，现在在龙岗中心城这边上班，公司还包住宿，住房方面我基本没怎么操心。”
专家们分析，展望未来，深圳租房市场仍将保持活跃态势。随着城市化的深入推进和人口流动的持续加剧，租房需求将继续保持旺盛。同时，政府对租赁市场的支持和调控也将进一步加强，推动市场健康发展。
从免费的青年驿站
到遍布全市的大大小小
价格不一的出租房源
在深圳
你一定能找到
适合你的居住空间
来源 | 晶报
记者 | 李果/文、图（除署名外）
编辑 | 李一凡
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